Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Орле для любых целей
Случаются ситуации, когда арендатор планирует выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, установленная Департаментом городского имущества, представляется ему завышенной.
В соответствии с законодательством сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. В процессе арендатор не принимает участия, его согласие не требуется. Часто оценщики игнорируют значимые факторы, способные уменьшить стоимость объекта. Это может затрагивать значительный износ, неудобное расположение и прочие аспекты. Арендатор проявляет интерес к этой недвижимости, но цена его не устраивает.
В таких случаях российское право позволяет арендатору обжаловать оценочную стоимость, назначенную специалистом из ДГИ. Чтобы ускорить процесс, предпринимателю полезно будет воспользоваться услугами собственного эксперта по оценке. Если второй оценщик найдет значительное несоответствие в стоимости, об этом необходимо сообщить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованного имущества, принадлежащего ДГИ, проявляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющийся субъектом малого или среднего бизнеса, что подтверждается выпиской из реестра.
- Помещение находится в собственности города, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
- Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, которые непрерывно пользуются недвижимостью в течение двух и более лет до подачи заявления на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего бизнеса. Если объект находится в реестре, выкуп возможен через три года после подписания договора аренды, однако не ранее пяти лет с момента его включения в перечень.
- Все арендные обязательства выполнены.
- Отсутствие незаконных изменений в планировке.
Профессионализм и опыт независимой оценочной компании "Рост Эксперт" в судебных делах позволяют предпринимателям:
Для предотвращения утраты имущественного права составить протокол разногласий вовремя и отправить его в ДГИ. Потребовать судебного пересмотра завышенной рыночной стоимости с целью её снижения на 25-40%.
Наши эксперты предлагают круглосуточную поддержку и консультации клиентам. Стоимость процесса оспаривания выкупной цены аренды может варьироваться в зависимости от цены объекта и арендной ставки.
Стартуйте сотрудничество с индивидуальной консультацией. Мы всегда на связи для вас — звоните или отправляйте сообщения.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47